​​Почему отчет об оценке важен для ипотечного кредита?🤔

Допустим, вы хотите купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке.

1️⃣Подбираете подходящий под ваши условия банк и направляете заявку на одобрение ипотечного кредита.

2️⃣Предположим, что Банк ПРЕДВАРИТЕЛЬНО одобряет вам ипотеку на 10 млн. руб.

3️⃣Вы находите интересующую Вас квартиру и продавец просит за нее 9,5 млн. руб. Пока все хорошо. Банк одобрил 10 млн, вы нашли квартиру даже дешевле, казалось бы, никаких проблем возникнуть не должно, но не спешите радоваться.

4️⃣Вы идете в банк и сообщаете о том, что нашли квартиру и специалист банка, вместе с другими необходимыми документами просит у вас отчет об оценке квартиры.

5️⃣Вы находите оценочную компанию, которая делает Вам отчет об оценке, но указанная там стоимость квартиры - 9 млн. руб., а не 9,5 млн. 

❗Это и есть потенциальная проблема. Банк в этом случае выдаст Вам кредит, но сумма к выдаче будет рассчитываться не из стоимости, которую указал продавец в объявлении (9,5 млн), а из 9 млн., как указано в отчете об оценке. 

Поэтому в словосочетании «предварительно одобренная сумма кредита» ключевым является слово «ПРЕДВАРИТЕЛЬНО».

Это не значит, что все квартиры оцениваются ниже стоимости продажи, но так происходит достаточно часто. 

Почему? 

💡Процесс оценки строго регламентирован, используются определенные методы, коэффициенты и формулы. И не всегда они соответствуют реальному положению вещей. Зачастую и цену в объявлении квартиры продавец берет «из головы».

💡Как заранее узнать примерный диапазон рыночной стоимости? 

На некоторых сайтах, например, ЦИАН, внизу страницы объявления представлена рыночная стоимость квартиры, а также график изменения цены, он может послужить вам ориентиром.

Сталкивались ли Вы с подобной ситуацией?

May 30, 2022
No comments here yet...
Do you want to add a new comment?